電梯東區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產建成皇宮邊間景觀名邸坡平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：103.75 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建成皇宮
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：81.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.64 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：5.72 坪
其他面積：10.62 坪
土地面積：12.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號46號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：光復市場
附近交通：板南線忠孝敦化/國父紀念館
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件非常適合「預算充足且有多代同堂需求的家庭型買家」，但對於投資客或小家庭來說，建議保持觀望。

主要理由：

不可複製的地域價值：大安區忠孝敦化商圈為台北市核心地帶，加上光復國小與仁愛國中的優質學區，這使得該區域的居住需求極具剛性，即便屋齡較舊，保值底層邏輯依然堅固。
空間規劃稀缺：現代新建大樓多以三房、四房為主，5 房且全窗明設計的大坪數電梯住宅已屬鳳毛麟角，尤其挑高 3.5 米帶來的空間感，是老屋特有的優勢，也是新房難以取代的賣點。
需克服的購屋門檻：買家必須審慎評估自身資金準備與貸款額度。由於屋齡接近 40 年，銀行核貸成數可能受限，且需預留一筆不小的整修預備金以改善居住環境。若您確認預算無虞且需要大空間容納大家庭成員，這是一處值得考慮的底層資產。

建議在簽約前，務必請專業結構技師進行詳細的鑑價與屋況檢查，並確認社區管理委員會對老屋維護的計畫是否完善。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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